هدفنا صناعة السياحة

vison-1024x688

برج الأمير الوليد بن طلال في جدة أعلى ناطحة سحاب في العالم

أعلنت شركة”المملكة القابضة “تفاصيل عقد تنفيذ مشروع برج المملكة في محافظة جدة الذي وقع مع مجموعة بن لادن الأسبوع الماضي مشيرة في بيان لها نشر على موقع تداول إلى أن المشروع سيتم تنفيذه على ثلاث مراحل وستكون مدة التنفيذ للبرج 63شهر .

وقالت الشركة إن مراحل المشروع ثلاث مراحل :

المرحلة الأولى بناء برج المملكة ,المرحلة الثانية البنية التحتية لكامل أرض المشروع والمقدرة 5.3 مليون متر مربع ,والمرحلة الثالثة لم يتم الانتهاء من كامل تفاصيلها .

وأوضح البيان أن مدة التنفيذ محددة بـ63 شهر من بداية أعمال الإنشاءات موضحة أنه سيتم تمويل المشروع عن طرق رأس مال نقدي بـ1,5 مليار .

وتمويل نقدي من قبل البنوك والإيرادات الناتجة عن المشروع .

يشار إلى أن الشركة أعلنت الأسبوع الماضي ,توقيع شركتها الزميلة (شركة جدة الاقتصادية ) عقد تنفيذ مشروع برج المملكة بجدة .مع مجموعة بن لادن كشريك في شركة جدة الاقتصادية بحصة 16,63%.

ويعتبر برج المملكة أو ما كان يعرف ببرج الميل Mile_High Tower أعلى ناطحة سحاب في العالم ومن المخطط أن يتم بناؤه في جدة من أغسطس إلى ديسمبر 2011 وتم الإعلان عن المشروع في سبتمبر 2007 من قبل شركة المملكة القابضة المملوكة للأمير الوليد بن طلال

والمشروع إذ تم بناؤه كما خطط له سيكون الأعلى في العالم أيضا سيصبح أول بناية في العالم تصل إلى نقطة الكيلو متر

البرج كان من المخطط أن يصل إلى ارتفاع 1,6 كيلو (1) ميل لكن بسبب التضاريس وحالة الارض المقام عليها المشروع حالت دون ذلك يتضمن البرج والذي يقوم عليه المعماري ادريان سميث العديد من المميزات الفريدة الهيكلية والجمالية التي ستبهر العديد من رواد مدينة جدة في حال الانتهاء من المشروع كليا .

ويبنى البرج ضمن مشروع جدة العملاق ,الذي يتميز بموقعه في منطقه استراتيجيه على البحر شمال مدينة جدة وسيضم المشروع برج شاهق الارتفاع ومتعدد الاستخدامات (سكن .مكاتب ,فندق خمسة نجوم,مركز للتسوق ,أعلى برج مراقبة )

كما سيشمل المشروع ..منطقة سكنية بمساحة اجمالية قدرها مليونان ونصف متر مربع ومناطق اضافية للتسوق بمساحة قدرها 470 ألف متر مربع ومنطقة تعليمية بمساحة قدرها 150 ألف متر مربع ,أما ماتبقى من الارض فسيشمل مناطق للترفيه والسياحة والفنادق ذات الأربع نجوم بالإضافة إلى منتجع سياحي راقي .

الجدول الزمني :

في 2008 تم فحص التربة في المنطقة لقطع الشك باليقين حول ما إذا كان الموقع المقترح يمكن أن يدعم ناطحة سحاب تصل إلى الارتفاع المقترح وهو أكثر من ميل ..وذكرت ميد أنه تم تحجيم المشروع مرة أخرى مما يجعل المبني أقصر بـ500 متر (1640) قدم .

وأشارت تقارير في عام 2009 التي وضعت المشروع على حافة الانهيار بسبب الأزمة الاقتصادية العالمية والتي بكتل وهي الشركة الهندسية السابقة كانت في عملية إنهاء المشروع

سارعت شركة المملكة القابضة إلى انتقاد التقارير  الإخبارية وأصرت إلى أن المشروع لن يتوقف وجاري العمل به على قدم وساق .

في مارس 2010 تم اختيار المعماري ادريان سميث ليقود دفة المشروع والذي لم يرد سابقا الدخول في مشاريع بنايات عالية جدا

فاز المعماري ادريان سميث في مسابقة تصميم بين الشركات الرائدة بما في ذلك 8 من أضخم شركات البناء في العالم والتي كانت تتكون من كون بيدرسون فوكس ,بيكارد شيلتون بيلي بيلي كلارك وفوستر وشركاه .

يذكر أن شركة سميث عملت سابقا لسكيدمور ,أوينغز وميريل ,بالاضافة إلى برج خليفة غرينلاند نانجينغ المركز المالي في الصين وفندق وبرج ترامب في شيكاغو .

وكذلك برج نهر اللؤلؤ والذي لا يزال قيد الإنشاء في الصين .ويذكر أن برج اللؤلؤ فريد من نوعه لا  يعمل بالطاقة الكهربائية حيث يستمد طاقته الطبيعية من أشعة الشمس والرياح والكتل الحرارية الارضية

في أكتوبر 2010 وقعت شركة المملكة القابضة اتفاقية تطوير مع شركة إعمار العقارية وكان الارتفاع النهائي للمبنى موضع شك .

ولكن تم التأكيد أن تكون أكثر من 1 كيلومتر وأوضحت أن البناء والتقدم معمول به حتى هذه الفترة .

في أذار ونيسان 2011,ذكرت عدة وكالات أنباء عن مصادر غير موثوقة أنه تمت الموافقة على تصميم البرج وأن ذلك سيكلف حوالي 30 مليار دولار أمريكي (112.5) مليار ريال

وأن التصميم سيكون جذريا وسيصبح أكبر من التصميم الحالي ..مع مساحة طابق أرضي تصل إلى 38 مليون قدم مربعه وادخال تكنولوجيا طاقة الرياح والطاقة المنتجة لتحقيق الاستدامة .وأيضا المد والمناطق المجاورة للبرج سيتم هيكلتها ليكون لديها القدرة على استيعاب 80000 مقيم و1000000 زائر وفقا لنوفوستي .

وقد ترددت شائعات حول الكثير من الأشياء المتعلقة بالبرج على سبيل المثال بسبب ارتفاع البرج الشاهق جدا ستتجمد قمته أثناء الليل ..وأيضا ستستخدم هليكوبتر  للمشاركة في عملية البناء وأن مظلات البرشوات ستكون ضمن خطة الهروب من الحريق أيضا لركوب المصعد إلى أعلى البرج سيستغرق ذلك 12 دقيقة باستخدام مصعد نموذجي وخمس دقايق في مصعد عالي السرعة ونفى ادريان سميث جميع تلك الأقاويل .

في أوائل أغسطس 2011 تم اختيار مجموعة بن لادن كمقاول البناء الرئيسي مع توقيع عقد بقيمة 4.6 مليار ريال سعودي ما يعادل 1.3 مليار دولار والذي بدوره أقل من تكلفه برج خليفه 1.5 مليار دولار أمريكي ..

وبحلول الثاني من أغسطس تم الكشف عن تصاميم جديدة وأفادت التقارير على نطاق واسع أن المشروع تم تحديده إلى ارتفاع 1000 متر ومساحة البناء 530000 متر مربع وسوف يتطلب انجازه 63 شهر للانتهاء منه كليا .ومن المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في موعد أقصاه ديسمبر 2011 وقد تم بالفعل الانتهاء من تصميم أساسيات المشروع وتم تسليمها للمقاول ليتم إكمالها .

الإعلان عن توقيع عقد البناء الرئيسي تسبب في ارتفاع مؤشر الأسهم المالية لشركة المملكة القابضة لتقفز إلى 3.2%محققة ذلك في غضون يوم مسجلة ارتفاعا بنسبة 21% في أرباح الربع الثاني وللمرة الأولى يعلن المهندسون المعماريون جوردون جيل و أدريان سميث رسميا مشاركتهم بالمشروع .

التصميم:

تم تصميم  شكل المبنى الثلاثي والمنحدر من الخارج للحد والتخفيف من أضرار هبوب الرياح القوية .وأيضا لجعل المدينة مثالي من ناحية الاسترخاء والابتعاد عن صخب المدينة .التصميم العام للبرج والذي توسط البحر الأحمر ومنطقه شرم أبحر حيث تأخذ أقصى درجات الاتساع للالتقاء بالبحر الأحمر من الناحية الغربية فضلا عن وجود ميناء وممر مائي الأول من نوعه سيتم بناؤه حول البرج والغرض منه لإضفاء النقلة النوعية ورمزا للتطور في المملكة وكذلك لإبراز مكانة منطقة جدة كونها بوابة لأطهر بقاع الأرض مكة المكرمة .

كانت رؤية  المصمم الوحيدة هي تمثيل روح جديدة في المملكة العربية السعودية واستغلال 23 ألف متر مربع والذي هو محيط برج المملكة الذي سيحتوي على ساحة عامة ومركز للتسوق فضلا عن الكثير من المشاريع السكنية والتجارية وسوف يتم تسمية تلك المنطقة بواجهة برج المملكة المائية ويستقر البرج على مساحة لا تقل عن نصف مليون متر كما هو الحال مع ناطحات السحاب الأخرى  . بما في ذلك مركز المملكة في الرياض ,والذي يعتبر شرارة التطورات الأخيرة في المملكة والتي تقع في حي العليا .

التفاصيل :

مشروع لما ينوى أن يكون أطول ناطحة سحاب في العالم يقع الموقع المقرر للبرج في منطقة مكة المكرمة بالتحديد مدينة جدة غرب المملكة العربية السعودية .على ساحل البحر الأحمر سوف تعمل المملكة القابضة على تكرار النجاح الذي حققه مركز المملكة وذلك في مشاريع تطويريه جديدة بارزة في جدة والرياض وكما في مركز المملكة تخطط الشركة لإنشاء مناطق سكنية وتجارية جديدة هامة في هاتين المدينتين .

تقع أرض جدة في الجزء الشمالي من المدينة على ساحل البحر الأحمر على الجانب الشمالي لشرم أبحر والبحر الأحمر وهي منطقة معروفه بجمالها وطبيعتها وتبلغ مساحة الأرض أكثر من 2 مليون متر مربع وتبعد حوالي 20 دقيقه عن مركز مدينة جدة وخمس دقائق إلى الشمال الغربي من مطار الملك عبد العزيز ويتألف الموقع من أرض مفتوحة ومستوية نسبية ومستوية وغير مطورة بالوقت الحاضر.

وقد تم البناء في المنطقة المحيطة بها مباشرة حيث توجد مساكن خاصة وناد على الواجهة المطلة على البحر والمحاذية للموقع من الناحيتين الغربية والجنوبية .وقد اشترت الشركة أراض مجاورة تصل الموقع بشرم أبحر والبحر الأحمر .

وتخطط المملكة القابضة لاستخدام أرض جدة لأغراض متنوعة منها التجاري والسكني وبناء منتجع سياحي تتوسطه ناطحة سحاب تحيط بها المرافق المختلفة منها مساحات خاصة بالمكاتب ووحدات سكنية .ومدرسة وفنادق وسوق تجاري وسيتضمن المشروع تنفيذ بنية تحتية كبيرة بما في ذلك جسر علوي عبر خليج أبحر يصل بين الموقع ومركز المدينة والمطار في الجنوب لتقليل المسافات التي تقطعها السيارات وتقدر الشركة القيمة الإجمالية المحتملة لهذا المشروع الاستثماري الضخم بأكثر من 55 مليار ريال وقد تم تكليف بوز آلن هاميلتون وهي شركة عالمية رائدة في مجال التخطيط الاستراتيجي والاستشارات الإدارية بإجراء تحليل للسوق بالنسبة لمختلف مكونات المشروع ودراسة التصميم العام في ضوء هذا التحليل

يضم المشروع برجا شاهقا ووحدات سكنية ومحلات تجارية ومساحات مكتبية ومنتجعا على الشاطئ وفندقين من فئة الخمسة نجوم ومدرسة .

Facebook
Google+
Twitter
LinkedIn

جديد المقالات